Myyjä tilaa tarkastuksen
- raportti voi olla valmiina ostajaehdokkaille
- myyjä saa tietoa kohteen kunnosta ennen myyntiä
- voi helpottaa kysymyksiin vastaamista
Opas: asuntokaupan kuntotarkastus
Asuntokaupan kuntotarkastus – opas ostajalle ja myyjälle
Asuntokaupan kuntotarkastus auttaa ostajaa ja myyjää muodostamaan paremman kokonaiskuvan kohteen kunnosta. Tarkastus voidaan tehdä ennen kaupantekoa, tarjouksen ehtona tai myyntiin valmistautumisen yhteydessä.
Tarkastuksen tavoitteena on tuoda esiin havaintoja, riskikohtia ja mahdollisia jatkoselvitystarpeita. Kuntotarkastus ei poista kaikkea riskiä eikä korvaa tarkempia tutkimuksia, jos niille on tarvetta. Tarjouksia vertaillessa kannattaa katsoa hinnan lisäksi tarkastuksen sisältöä, raporttia, aikataulua ja tarkastajan kokemusta.
Lyhyt vastaus
Asuntokaupan kuntotarkastus on ostajan ja myyjän päätöksenteon tueksi tehtävä tarkastus, jossa selvitetään kohteen kuntoa sovitun laajuuden mukaan. Se voi auttaa havaitsemaan vaurioita, riskirakenteita ja jatkoselvitystarpeita ennen kauppaa. Tarkastus ei kuitenkaan takaa, että kaikki piilevät viat löytyvät, joten tarjouksesta ja raportista kannattaa aina tarkistaa, mitä tarkastus sisältää ja mitä se ei sisällä.
Ajoitus
Milloin asuntokaupan kuntotarkastus kannattaa tehdä?
Kuntotarkastus asuntokaupassa on hyödyllinen monessa tilanteessa. Alla yleisimpiä tilanteita, joissa tarkastusta usein harkitaan.
Ennen ostotarjouksen tekemistä, jos se on käytännössä mahdollista
Ostotarjouksen ehdoksi ennen lopullista kauppaa
Myyjän toimesta ennen myynnin aloittamista
Ennen kaupantekoa, jos kohde on vanha tai siinä on riskirakenteita
Kun ostaja tai myyjä haluaa lisätietoa kohteen kunnosta
Jos kohteessa on kosteusvaurioon tai aiempiin korjauksiin liittyviä kysymyksiä
Vinkki: Tarkastuksen ajankohdasta kannattaa sopia niin, että raportin havainnot ehditään huomioida ennen lopullista päätöstä.
Hyödyt
Kuntotarkastus ostajalle ja myyjälle
Kuntotarkastus ostajalle ja kuntotarkastus myyjälle ovat usein eri näkökulmista hyödyllisiä. Molemmille tarkastus voi tarjota arvokasta tietoa päätöksenteon tueksi.
Mitä hyötyä ostajalle?
Ostajalle kuntotarkastus voi auttaa:
- ymmärtämään, mitä on ostamassa
- tunnistamaan mahdollisia riskejä ja lisäselvitystarpeita
- arvioimaan, tarvitaanko kosteuskartoitusta tai kuntotutkimusta
- keskustelemaan havainnoista myyjän ja välittäjän kanssa
- vertaamaan kohteen kuntoa suhteessa hintaan ja omaan riskinsietoon
- tekemään päätöksiä paremmalla tiedolla
Kuntotarkastus ei poista ostajan omaa huolellisuutta, mutta se voi tukea päätöksentekoa.
Mitä hyötyä myyjälle?
Myyjälle kuntotarkastus voi auttaa:
- valmistautumaan myyntiin paremmin
- tunnistamaan mahdollisia kysymyksiä ennen ostajaehdokkaiden esittelyjä
- lisäämään läpinäkyvyyttä kohteen kunnosta
- vähentämään epävarmuutta neuvotteluissa
- antamaan ostajaehdokkaille selkeämmän kuvan kohteesta
- selvittämään, tarvitaanko ennen myyntiä lisätutkimuksia tai korjauksia
Kuntotarkastus ei automaattisesti poista myyjän vastuuta tai kaikkia kaupan riskejä, mutta se voi auttaa tuomaan kohteen kuntoon liittyviä asioita avoimemmin esiin.
Kustannukset
Kuka maksaa asuntokaupan kuntotarkastuksen?
Maksajasta ei ole yhtä ainoaa käytäntöä kaikissa tilanteissa. Tarkastuksen voi tilata myyjä, ostaja tai osapuolet voivat sopia kustannusten jakamisesta. Myyjä voi tilata tarkastuksen jo ennen myynnin aloittamista, ja ostaja voi puolestaan haluta tarkastuksen ennen lopullista päätöstä.
Kulujen jakamisesta kannattaa sopia selkeästi etukäteen, jotta lopputulos on molemmin puolin selvä.
Ostaja tilaa tarkastuksen
- ostaja saa tarkastuksen oman päätöksensä tueksi
- tarkastuksen laajuudesta voidaan sopia ostajan tarpeen mukaan
- voi auttaa arvioimaan lisäselvitysten tarvetta
Kulut jaetaan
- yleinen käytännön vaihtoehto monessa kauppatilanteessa
- molemmat osapuolet voivat hyötyä raportista
- sopimus kannattaa tehdä selkeästi etukäteen
Lisää maksajan ja kustannusten muodostumisesta: kuntotarkastuksen hinta.
Sisältö
Mitä asuntokaupan kuntotarkastus yleensä sisältää?
Tarkka sisältö riippuu aina sovitusta tarkastuksen laajuudesta, mutta tarkastus voi tyypillisesti sisältää muun muassa seuraavia osa-alueita.
- kohteen lähtötietojen läpikäynti
- sisätilojen tarkastelu
- märkätilojen tarkastelu
- näkyvien kosteusvaurioon viittaavien merkkien arviointi
- rakennuksen ulkopuolisten osien tarkastelu soveltuvin osin
- vesikaton, yläpohjan tai alapohjan tarkastelu, jos niihin on pääsy
- teknisten järjestelmien yleinen arviointi sovitussa laajuudessa
- riskirakenteiden ja jatkotutkimustarpeiden esiin nostaminen
- kirjallinen raportti, jos se kuuluu sovittuun palveluun
Katso tarkempi listaus: mitä kuntotarkastus sisältää. Vanhemmissa kohteissa kannattaa tutustua myös aiheeseen valesokkeli asuntokaupassa.
Rajaukset
Mitä kuntotarkastus ei välttämättä kerro?
Kuntotarkastuksella on omat rajoituksensa. On tärkeää ymmärtää, mitä tarkastus ei välttämättä kata, jotta odotukset ja todellisuus kohtaavat.
- Kaikki piilevät viat eivät välttämättä löydy.
- Tarkastus perustuu usein pääosin näkyviin havaintoihin ja sovittuun laajuuteen.
- Rakenteita ei yleensä avata laajasti ilman erillistä sopimusta.
- Jos havaitaan riskikohtia, tarkastaja voi suositella lisätutkimuksia.
- Kosteuskartoitus tai kuntotutkimus voi olla tarpeen rajatun ongelman tarkempaan selvittämiseen.
Raportti
Mitä raportista kannattaa tarkistaa?
Hyvä raportti kertoo selkeästi sekä havainnot että rajaukset. Käy seuraavat asiat läpi ennen kuin teet kaupan päätöksiä raportin perusteella.
- 1mitä tiloja ja rakenteita tarkastettiin
- 2mitä ei voitu tarkastaa ja miksi
- 3onko raportissa mainittu riskirakenteita
- 4onko havaittu kosteusvaurioon viittaavia merkkejä
- 5suositellaanko jatkotutkimuksia
- 6miten havainnot on dokumentoitu
- 7onko raportissa kuvia
- 8onko johtopäätökset kirjoitettu ymmärrettävästi
- 9milloin raportti toimitetaan
Kilpailutus
Miksi asuntokaupan kuntotarkastus kannattaa kilpailuttaa?
Kuntotarkastusten hinnat, aikataulut ja sisällöt voivat vaihdella. Asuntokaupassa aikataulu on usein tärkeä, eivätkä kaikki tarjoukset sisällä samoja asioita. Yksi tarjous ei aina kerro koko markkinatilannetta.
Kilpailutus auttaa vertaamaan vaihtoehtoja ja valitsemaan tilanteeseen sopivan tarkastajan.
Hintaa
Aikataulua
Tarkastuksen sisältöä
Raportin laajuutta
Lisäpalveluita
Tarkastajan kokemusta
Muistilista
Ostajan ja myyjän muistilista ennen kuntotarkastusta
Pieni valmistautuminen helpottaa sekä tarkastuksen sujumista että raportin hyödyntämistä.
Ostajan muistilista
- Tutustu kohteeseen huolellisesti myös itse
- Kysy, mitä tarkastus sisältää
- Selvitä, tarvitaanko kosteuskartoitusta
- Varmista, milloin raportti toimitetaan
- Käy havainnot läpi ennen lopullista päätöstä
- Pyydä tarkennuksia epäselviin kohtiin
Myyjän muistilista
- Kokoa kohteen tiedot ja aiemmat remontit
- Kerro tiedossa olevista vioista ja korjauksista avoimesti
- Varmista pääsy tarkastettaviin tiloihin
- Sovi raportin jakamisesta selkeästi
- Varaudu mahdollisiin lisäkysymyksiin
- Selvitä etukäteen, kuka maksaa tarkastuksen
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä asuntokaupan kuntotarkastuksesta
Kilpailuta asuntokaupan kuntotarkastus helposti
Täytä kohteen tiedot yhdellä lomakkeella ja vertaile sopivia kuntotarkastustarjouksia hinnan, aikataulun ja palvelun sisällön perusteella.
Aloita kilpailutus