Kuntotarkastus
Yleiskuva kohteen kunnosta ja riskikohdista pääosin aistinvaraisten havaintojen perusteella.
Opas: kuntotarkastus
Kuntotarkastus – mitä se sisältää ja milloin se kannattaa tehdä?
Kuntotarkastus auttaa muodostamaan kokonaiskuvan asunnon tai kiinteistön kunnosta. Sitä käytetään usein asuntokaupan yhteydessä ennen kaupantekoa tai päätöksenteon tueksi.
Tarkastuksen sisältö ja laajuus voivat vaihdella kohteen ja sovitun palvelun mukaan. Siksi tarjouksia vertaillessa kannattaa katsoa hinnan lisäksi myös sitä, mitä tarkastukseen sisältyy.
Lyhyt vastaus
Kuntotarkastus on rakennuksen tai asunnon kunnon arviointi, jossa tarkastaja käy läpi kohteen keskeisiä rakenteita, tiloja ja riskikohtia pääosin aistinvaraisesti ja sovitun laajuuden mukaan. Tarkastuksen tavoitteena on antaa ostajalle, myyjälle tai omistajalle parempi kokonaiskuva kohteen kunnosta, mahdollisista vaurioista, riskirakenteista ja jatkoselvitystarpeista.
Sisältö
Mitä kuntotarkastus yleensä sisältää?
Tarkastuksessa voidaan käydä läpi esimerkiksi seuraavia osa-alueita. Tarkka sisältö riippuu aina kohteesta ja sovitusta tarkastuksen laajuudesta, joten se kannattaa tarkistaa tarjouksesta.
Lähtötiedot ja kohteen perustiedot
Kohteen taustatiedot, käytetyt asiakirjat ja tarkastuksen rajaukset.
Sisätilat
Yleinen katselmus huoneista, pinnoista ja näkyvistä rakenteista.
Märkätilat
Kylpyhuoneet, saunat ja muut kosteusrasitetut tilat soveltuvin osin.
Keittiö ja tekniset tilat
Kalusteet, vesipisteet ja tekniset tilat yleisellä tasolla.
Ala-, ylä- ja ullakkotilat
Tarkastetaan, jos tiloihin on turvallinen pääsy.
Vesikatto ja julkisivut
Yleiskatselmus näkyvistä rakenteista soveltuvin osin.
Perustukset ja salaojat
Näkyvät havainnot soveltuvin osin – tarkemmat tutkimukset erikseen.
IV, lämmitys ja tekniikka
Tekniset järjestelmät käydään läpi yleisellä tasolla.
Kosteuteen viittaavat merkit
Näkyvät jäljet, hajut ja muut havainnot kosteusvaurioista.
Riskirakenteet ja jatkotutkimukset
Tunnistetaan riskikohdat ja mahdolliset jatkoselvitystarpeet.
Kirjallinen raportti
Kuuluu yleensä sovittuun palveluun – sisältö kannattaa tarkistaa tarjouksesta.
Rajaukset
Mitä kuntotarkastus ei yleensä tarkoita?
Kuntotarkastus on tärkeä apuväline, mutta se ei korvaa kaikkia tarkempia tutkimuksia. Alla yleiskuva siitä, mitä tarkastus voi sisältää ja mitä se ei välttämättä kata.
Kuntotarkastus voi sisältää
- näkyvien rakenteiden ja tilojen tarkastelua
- kosteuteen viittaavien havaintojen arviointia
- riskikohtien tunnistamista
- raportin havainnoista ja suosituksista
- jatkotutkimustarpeiden esiin nostamista
Kuntotarkastus ei välttämättä sisällä
- rakenteiden laajoja avauksia
- kaikkien piilevien vaurioiden varmaa löytämistä
- kuntotutkimuksen tasoista teknistä selvitystä
- automaattisesti kaikkia kosteusmittauksia
- korjaussuunnittelua tai kustannusarviota, ellei siitä sovita erikseen
Siksi tarjouksesta kannattaa aina tarkistaa, mitä tarkastus sisältää, missä laajuudessa raportti tehdään ja tarvitaanko lisäksi kosteuskartoitusta tai kuntotutkimusta.
Ajoitus
Milloin kuntotarkastus kannattaa tehdä?
Kuntotarkastus on hyödyllinen useissa eri tilanteissa. Alla yleisimpiä, joissa tarkastusta usein harkitaan.
Ennen asuntokauppaa
Myyjän valmistautuessa myyntiin
Ostajan halutessa lisätietoa kohteen kunnosta
Ennen tarjouksen tekemistä tai kaupan ehtojen sopimista
Vanhemmassa omakotitalossa
Jos kohteessa on riskirakenteita tai vaurioepäilyjä
Kun halutaan selvittää tarvitaanko tarkempaa kuntotutkimusta
Huom: Kuntotarkastus ei poista kaikkea riskiä, mutta se voi auttaa tekemään päätöksiä paremmalla tiedolla.
Asuntokauppa
Kuntotarkastus asuntokaupassa
Kuntotarkastus voi auttaa sekä ostajaa että myyjää ymmärtämään kohteen kuntoa ennen päätöksiä. Myyjälle tarkastus voi antaa tietoa kohteen kunnosta jo ennen myynnin aloittamista, ja ostajalle se voi auttaa arvioimaan kohteen riskejä ja mahdollisia lisäselvitystarpeita.
Tarkastusraportti voi toimia hyvänä keskustelun ja päätöksenteon tukena kaupan osapuolten välillä. Kuntotarkastus ei kuitenkaan korvaa kaupan osapuolten omaa huolellisuutta tai asiantuntijan tarkempia tutkimuksia, jos niille on tarvetta.
Myyjälle
Antaa tietoa kohteen kunnosta jo ennen myyntiä ja auttaa hinnoittelussa sekä kysymyksiin vastaamisessa.
Ostajalle
Auttaa arvioimaan kohteen riskejä ja mahdollisia lisäselvitystarpeita ennen lopullista päätöstä.
Vertailu
Kuntotarkastus, kosteuskartoitus vai kuntotutkimus?
Käsitteet menevät usein sekaisin. Tässä lyhyt vertailu yleisimmistä palveluista.
Kosteuskartoitus
Keskittyy kosteuteen, kosteusvaurioepäilyihin ja kosteusmittauksiin sovitussa laajuudessa.
Kuntotutkimus
Yleensä tarkempi ja teknisempi tutkimus, jossa voidaan selvittää rajattua ongelmaa tai rakennetta syvemmin.
Kilpailutus
Miksi kuntotarkastus kannattaa kilpailuttaa?
Kuntotarkastusten hinnat, aikataulut ja sisällöt voivat vaihdella. Yksi tarjous ei aina kerro koko markkinatilannetta. Kilpailutus auttaa vertaamaan vaihtoehtoja ja valitsemaan kohteeseen sopivan tarkastajan.
Hintaa
Saatavuutta
Tarkastuksen laajuutta
Raportin sisältöä
Tarkastajan kokemusta
Mahdollisia lisäpalveluita
Tarjouspyyntö
Mitä tarjouspyynnössä kannattaa kertoa?
Mitä tarkemmat lähtötiedot annat, sitä helpompi tarkastajien on arvioida työn laajuutta ja antaa vertailukelpoinen tarjous.
- 1Kohteen osoite tai paikkakunta
- 2Rakennustyyppi
- 3Rakennusvuosi
- 4Pinta-ala
- 5Kaupan tai tarkastuksen aikataulu
- 6Mahdolliset kosteus- tai vaurioepäilyt
- 7Onko kyse asuntokaupasta, omistajan tarkastuksesta vai lisäselvityksestä
- 8Tarvitaanko lisäksi kosteuskartoitusta tai muuta lisäpalvelua
Katso myös opas kuntotarkastuksen hinnasta ja siitä, mistä hinta muodostuu.
Usein kysyttyä
Usein kysyttyä kuntotarkastuksesta
Kilpailuta kuntotarkastus helposti
Täytä kohteen tiedot yhdellä lomakkeella ja vertaile sopivia kuntotarkastustarjouksia hinnan, aikataulun ja palvelun sisällön perusteella.
Aloita kilpailutus