Kuntotutkimus – mitä se tarkoittaa ja milloin se tarvitaan?
Kuntotutkimus on yleensä tarkempi selvitys kuin tavallinen kuntotarkastus. Sitä voidaan tarvita, kun halutaan tutkia rajattua ongelmaa, rakennetta, vaurioepäilyä tai teknistä kysymystä syvemmin.
Kuntotutkimuksen sisältö riippuu aina kohteesta ja tutkimuskysymyksestä. Tarjousta pyytäessä on tärkeää kuvata mahdollisimman selkeästi, mitä kohteessa halutaan selvittää.
Kuntotutkimus on tarkempi rakennuksen tai rakenteen kuntoon liittyvä selvitys, jota voidaan tarvita esimerkiksi kosteusvaurioepäilyn, riskirakenteen, sisäilmaepäilyn tai kuntotarkastuksessa havaitun jatkotutkimustarpeen vuoksi. Toisin kuin yleisluonteinen kuntotarkastus, kuntotutkimus keskittyy usein rajattuun ongelmaan tai rakenteeseen.
Milloin kuntotutkimus tarvitaan?
Kuntotutkimus voi olla tarpeen, kun yleinen kuntotarkastus ei anna riittävää kuvaa tilanteesta tai kun jokin yksittäinen asia vaatii tarkempaa selvitystä. Jokainen tapaus on erilainen.
Kun kuntotarkastusraportissa on nostettu esiin tarkempaa selvitystä vaativa kohta.
Kun on viitteitä kosteudesta tai vauriosta, jonka laajuutta halutaan selvittää tarkemmin.
Tyypillisten riskirakenteiden, kuten valesokkelin, tarkempaan arviointiin esimerkiksi vanhemmissa kohteissa.
Kun rakennuksessa on hajuhaittoja tai vauriohavaintoja, joiden syytä ei tunneta.
Kun halutaan tarkempaa tietoa esimerkiksi alapohjasta, yläpohjasta tai ulkoseinästä.
Korjaussuunnittelun tueksi, jotta korjauksen laajuus ja menetelmät osataan mitoittaa.
Kun yleinen kuntotarkastus ei riitä ja kohteesta tarvitaan tarkempaa tietoa.
Vanhoissa kohteissa, joissa on teknisiä epäselvyyksiä tai monimutkaisia rakenteita.
Kuntotarkastus vai kuntotutkimus?
Kuntotarkastus ja kuntotutkimus eivät ole sama asia. Niiden tavoitteet, laajuus ja menetelmät eroavat toisistaan.
Kuntotarkastus
- Antaa yleiskuvan kohteen kunnosta
- Perustuu usein pääosin aistinvaraisiin havaintoihin
- Sopii asuntokaupan yleiseksi tueksi
- Voi nostaa esiin jatkotutkimustarpeita
Kuntotutkimus
- Keskittyy usein rajattuun ongelmaan tai rakenteeseen
- Voi olla teknisempi ja perusteellisempi
- Voi sisältää mittauksia, näytteenottoa tai rakenteiden avaamista sovitusti
- Sopii tilanteisiin, joissa tarvitaan tarkempaa selvitystä
Kuntotutkimus vai kosteuskartoitus?
Kosteuskartoitus liittyy erityisesti kosteuteen ja kosteusvaurioepäilyihin. Kuntotutkimus voi puolestaan olla laajempi tai tarkemmin rajattu tekninen selvitys, joka kattaa muutakin kuin kosteutta.
Joissain tilanteissa kosteuskartoitus voi olla osa laajempaa kuntotutkimusta. Tarjouksessa kannattaa varmistaa, mitä tutkimus sisältää ja millä menetelmillä se tehdään. Esimerkiksi valesokkelin tarkempi tutkimus voi vaatia rakennekuvien tarkastelua tai rakenneavausta.
Lue lisää kosteuskartoituksen sisällöstä tai vertaile kosteuskartoituksen hintaa.
Mitä kuntotutkimuksessa voidaan selvittää?
Kuntotutkimuksen sisältö sovitaan aina tapauskohtaisesti. Alla esimerkkejä asioista, joita kuntotutkimuksessa voidaan tarkastella sovitun laajuuden mukaan.
Mistä kuntotutkimuksen hinta muodostuu?
Kuntotutkimuksen hinta on usein tapauskohtainen, koska tutkimuksen laajuus riippuu siitä, mitä kohteessa halutaan selvittää.
Mitä laajempi selvitys, sitä enemmän työtä ja kustannuksia.
Useamman rakenteen selvittäminen kasvattaa kokonaishintaa.
Mahdolliset mittaukset, näytteet ja niiden analysointi vaikuttavat hintaan.
Avaustyöt ja niiden korjaaminen sovitaan erikseen.
Kattava ja jäsennelty raportti vaikuttaa kokonaishintaan.
Tutkimukseen käytetty aika ja erikoisosaaminen näkyvät tarjouksessa.
Tarkastajan etäisyys kohteeseen voi näkyä loppuhinnassa.
Akuuteissa tilanteissa nopea aikataulu voi vaikuttaa hintaan.
Vertailu tutuksi: kuntotarkastus hinta ja kosteuskartoitus hinta.
Mitä tarjouspyynnössä kannattaa kertoa?
Mitä tarkemmin kuvaat tilanteen, sitä paremmin saat vertailukelpoisia tarjouksia. Käytä listaa apuna lomaketta täyttäessäsi.
- 1Kohteen rakennustyyppi
- 2Rakennusvuosi
- 3Ongelman kuvaus
- 4Milloin ongelma on havaittu
- 5Onko tehty kuntotarkastus
- 6Onko olemassa raportteja tai kuvia
- 7Mitä rakennetta tai tilaa epäily koskee
- 8Toivottu aikataulu
- 9Tarvitaanko kirjallinen raportti
Miksi kuntotutkimus kannattaa kilpailuttaa?
Tutkimusten laajuudet ja hinnat voivat vaihdella merkittävästi eri toimijoiden välillä. Eri asiantuntijoilla voi myös olla erilaista erikoisosaamista.
Kilpailutus auttaa vertaamaan hintaa, aikataulua, tutkimusmenetelmiä ja raportointia. Tarkoitus ei ole löytää vain halvinta vaihtoehtoa, vaan sopiva asiantuntija juuri sinun tilanteeseesi.
Hinta, sisältö ja aikataulu samasta paikasta.
Kilpailutus on asiakkaalle ilmaista ja sitoumuksetonta.
Pyyntö välitetään alueellasi palveleville ammattilaisille.
Aiheeseen liittyvät oppaat
Mitä kuntotarkastus sisältää ja milloin se kannattaa tehdä.
Suuntaa-antavat hinta-arviot ja tekijät hinnan takana.
Milloin kosteuskartoitus tarvitaan ja mitä se sisältää.
Kuntotarkastus asuntokaupan tukena ostajalle ja myyjälle.
Usein kysyttyä kuntotutkimuksesta
Kilpailuta kuntotutkimus helposti
Kuvaa kohteen tilanne yhdellä lomakkeella ja vertaile sopivia asiantuntijatarjouksia hinnan, aikataulun ja tutkimuksen sisällön perusteella.
Aloita kilpailutus